易宪容：当前中国房地产形势更为严峻而不是好转

牛博网

　　根据中指院最新的报告显示，2016年7月份，全国100个城市住宅均价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，并且涨幅还有扩大。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，上涨的城市占比近70%，即绝大多数的城市房价还在上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅也在扩大。整体来看，环比则连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。而深圳的平均房价上5万元/平方米以上，上海及北京的平均房价则上了4万元/平方米以上。

　　从这些数据来看观察，当前中国房地产市场的形势十分严峻。一是房价无论是从全国的均价还是少数一二线城市的房价来说，以中国居民的收入水平来说，目前总体上房价处于相当高的水平，更不说深圳等一线城市的房价了。而高房价不仅会全面增加企业的运营成本及居民的生活成本，也会全面窒息中国经济增长的活力及阻碍中国城市化的进程。当前国内民营企业投资快速下降，高房价是其中的一个重要原因。而且在高房价下，绝大多数城市居民都无力支付昂贵的房价，财富水平更差和收入水平更低的农民如何可能进城。在高房价下要让农民进城就如天方夜谭。

　　更为严重的是当今中国绝大多数城市的高房价（尽管有些城市房价看上去不高，但与居民实际收入水平来说是相当高或房价收入比高），它不仅正在全面恶化中国经济营商环境，也在改变了绝大多数人价值观，同时也在恶化中国的政治、法律、人文等社会环境。这将可能让今后二、三代人甚至更多难以承受之沉重代价，让中国经济增长后继乏力。

　　还有，在当前的住房价格让绝大多数人都难以负担的情况下，房价环比连续上涨了15个月，同比连续上涨12个月，而两者涨幅还在扩大。这意味着当前市场购买住房的投机炒作者所占的比重越来越高，中国住房市场完全成了一个投机炒作为主导的市场。因为，只要房价在上涨，及金融杠杆高和信贷容易获得时，住房投资者才会进入市场，特别是在大幅上涨，住房投资炒作者才有能力进入市场，也更会千方百计地涌入市场。在这种情况下，已经吹大的房地产泡沫会吹得更大，中国房地产市场及金融体系的风险大增。可以说，尽管在房地产泡沫破灭之前，市场总是会认为问题不大，但任何一个事件都可能刺破这个泡沫。房地产泡沫破灭，中国金融体系的风险全部都会暴露出来。

　　7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫。而当前中国的这个“资产泡沫”最为重要的就是房地产泡沫。所以，有报道，最近这些房价疯狂上涨一二线热点城市正在计划出台相应的房地产调控新政策，以此来遏制当前这些城市房价疯狂上涨、地王频繁涌现。至于这些房地产调控政策是什么，目前并不知晓。如果还是那种不痛不痒的限购政策，这当然对遏制房地产高房价所起的作用十分有限，房地产泡沫还会吹大。这也是一些地方政府的意愿。

　　但是面对中央政府的压力，他们又不得不在表面上来挤泡沫。如果这些城市的调控政策是从信贷及税收的经济杠杆入手，比如提高住房购买贷款首付比例、采取“认房又认贷”的信贷政策、加强对购买住房者的还款能力审查、真正落实房地产交易所得税等，这些都可能成为刺破当前房地产泡沫的政策工具。但是，到目前为止，地方政府会出台什么样的房地产调控政策，市场是不知道，只不过地方政府已经在放出风来要出台调控政策，而相关的政策又不立即出台生效。如果是这样，实际上这又在以此方式鼓励更多居民涌入房地产市场抢购住房（或有人所说的饥饿营销）。在这种情况下，房地产市场风险不仅没有降低反而在增加。可见，当前中国房地产市场的严峻性一点都不可低估。