“刘汉”式暴富内幕——上海包装城开发商的发迹史

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　　山地面积占百分之七十五以上的浙江省贫困县——泰顺县一个普通的企业员工，赤手空拳在上海马陆打拚了十几年，变成了身价几十亿资产的大富豪，这个故事是否很励志，现在就让我们一起来探索这位富豪的发家致富之路吧！十八年前，在上海市嘉定区马陆镇宝安公路3705号的一大片农田，几个来自浙江泰顺的年青人，怀揣着搞得成就搞、搞不成就跑的想法到了这里，租下一套民房，贿赂了部分当地官员，鬼使神差的与马陆镇政府谈成合作，共同开发这一地块。但是，这几个人既无资金又无实业，遂打着政府的旗号，以集资联建的形式，向全国招商引资，建设名为上海包装城项目。当时，项目招商时印发的通告中承诺要打造一个全亚洲最好的专业包装市场；年回报率达投资额的8%并且每年递增，5——8年收回成本；可以迁入上海户口；解决子女在当地重点学校就读等等。就凭这些连他们自己都觉得心虚的假宣传也欺骗了一部分善良的老乡，他们利用当时大部分人缺乏法律意识和善良轻信的弱点，要求把联建款打入他们的个人帐户，然后用这些钱进行工商注册、打点关系和缴了部分租地款，由于资金被挪用后，造成严重的周转困难，致使工程建设工期一拖再拖，最后比联建合约延误了两年多时间才建成，因此造成了业主的重大损失。业主们与陈某签定的是联建委托代管合同，陈某当时发包工程单价是每平方米400多元，却向业主们收取每平方米1900多元，一部分人加上滞纳金多达毎平方米3000元以上，光这一笔就净赚了一亿多元，这是陈某他们赚的第一桶金，陈某赚的盆满钵满的同时，还赚了一幢2万多平方米的大楼，并且私自改变规划设计，把原来已经公示过的设计图纸中规定的8米楼间距擅自缩小2米，侵占业主的公用土地为他们自己建造大楼。等到交房时，由于土地手续不全等问题，嘉定区政府及相关部门不予办理房产证，经过业主们两年多时间的多次上访申诉并补缴了大量的土地转性费用，区政府经过协调才同意办理房产证，陈某却又趁着业主领取房屋产权证时的迫切心情，进行大量搜刮敛财和强制交易1、非法收取大量滞纳金，2、非法收取业主利息，3、逃避违约责任，4、隐瞒或强行与业主签订不公平协议，强制提供物业服务。陈某不但逃避了自己缺乏正规的土地手续，违规建造，大量挪用联建款，擅自改变规划、增加容积率，违约延迟交付等等侵犯联建户权益违约侵权责任，而且还趁机大捞一个多亿，所收取的滞纳金和利息等，都不予开发票，这是他捞到的第二桶金。陈某挖空心思搜括业主和经营户的钱财，以房屋保险为由，每套房子收取保费500元，，实际只缴200元，每年从中骗得了一笔保险资金。业主似砧上肉，他可以随时从业主身上割肉。陈某在当地政府的支持下更加飞扬跋扈，视合同为儿戏，当业主们催发产权“红证”时，他说已经办不了“红证”，每间加收3万元转性费办理“绿证”，有的业主不愿再出3万冤枉钱，要求发放“红证”，陈某不但不理睬，而且毫无理由的向业主提出要补交6万元转性费。后来又一次次不断加码加收16万元才能办理，业主们在他的威胁恐吓和无耻的操控之下，如果不交16万，接下去这房子也拿不到手，于是许多人只好无奈地交了所谓的“转性”款。但也有想不通的业主，他们接下去更加悲惨，滞纳金加到60多万元，最多的甚至交到了160多万元。如业主李巧聪是一个与黑恶抗争的骨气人，他认为这些乱收费既不合法又不合理，是陈某违约在先造成的结果，找到陈某说理，却不料自己被打后，陈某还指使手下蛮横的吊来废旧集装箱堵住他的大门，至今仍无法通行，其强横霸道行为，简直令人发指。陈某豢养了一大批打手，明的称作保安，暗的的就是流氓地痞二流子，其实都是欺压朴实老百姓的黑社会，他们内外勾结相互呼应，利用威胁、恐虾、谩骂、殴打、堵门、砸房、強制停水停电等等手段迫使业主和经营户接受花样繁多的各种不合理收费，诸如租金分成费、前排费、特殊费、卫生费、停车费、广告费、保险费、各种保证金等等，收取的费用总和超过房租的70％，而且每年都是一次性收取，连续8年不开具正式发票，市场内共有房子2000多套，租金少则4、5万，多则10多万，每年收入数千万元，十年来已收入数亿元，这是陈某攫取的第三桶金。陈某利用这些钱一方面去贿赂可以利用的官员和打手，另一方面去国外买房挥霍。市场管理却极度混乱，致使市场内污水横流，臭气熏天，火灾频发，黑道横行，藏污纳垢。业主们如果想要询问收费与房租情况，或者提意见建议，就要遭到训斥谩骂和他们打手的推嬗恐吓，如果房子租不出去，业主也不许拿回，甚至不许找他们说理，多说几句就武力解决，十年来，损失和付出的都是业主的，得利的都是陈某，他们可以不担一点风险，甚至不用多考虑如何管好市场，只要能够弹压住业主，就能够坐享其成，大把捞金。举两个小例子，2016年12月21日，浙江各地的七、八个业主代表远道而来，要到包装城说理，陈某当场大发脾气后，代表们又被接待的保安队长大骂一通，因为都知道他们利用黑社会欺负外地人，无奈之下只好忍气吞声离开了，中午在包装城大楼二楼郑记饭店饭店用餐时，刚落座十分钟，就来了5、6个光头的、染发的，赤膊的、纹身的进来包厢挑衅，说些污辱恐吓的话，并堵住门口，不让出去，幸好现场有在当地工作的老乡上去与他们敷衍，掩护代表们从后门匆匆离开，业主们到了自己的家门口，连吃一顿安心饭也成了奢求，孰可忍，士不可忍？还有去年10月份，一个60多岁的业主与陈某签订委托出租合同，两年没有租出去，结果要将房子拿回降价出租，结果他们要收取该业主超额管理费，正在理论中，一个二、三十岁的市场部副经理一个巴掌狠狠的打过来，这位退休老人干了一辈子工作，没有被人打过、骂过，却又在自家门口被自己缴费养活的人打的眼冒金星，当场神志不清，到医院检查后，CT显示颅内受伤积水，报案后，驻市场一个警官说“水肿算什么”不予立案，至今没有解决处理，受害人老家在浙江，上有老下有小需要照顾，去上海又不予受理，真是呼天天不灵，叫地地不应。市场经营户被打更多，对待经营者更没有道理可言，为了做生意，他们只好长期忍声吞气。几年前有一个经营者咽不下一口怨气，多辩了几句结果被活活打死。陈某叫人出面私了摆平，为了搞定公安部门，还送了一辆小车给派出所。由此，陈某人的发财之路脉络逐渐清晰，先利用官商勾结，少花多报工程款，蒙骗业主出钱，空手套白狼；再利用办证侵吞流失的国有资产，强迫业主交易，大捞办证费用；利用黑恶势力弹压业主和经营户，收取巨额天价管理费；大肆偷逃税款，骗取保费。由于陈某不择手段、贪得无厌，黑恶霸道行为罄竹难书，现在的包装城市场越来越萧条，这更使陈某变本加厉盘剥业主，不知道几千户业主和经营者何时才能有出头之日！陈某发违法横财何时才能到头！官商勾结的黑恶势力何时才能终结！

　　上海包装城业主

　　2018年10月1日