刘晓博：广东，人口流动发生重要变化！

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　　人类历史上最大规模的城镇化，正在中国发生。而广东，目前是中国实际生活人口最多的省份，也是外来人口最多的省份。研究广东的人口流动，对我们判断城市发展趋势极有价值。

　　由于官方常住人口统计存在失真的因素，因此我仍然用小学生人数来研究人口的变动，虽然它带有局限性。比如，它会缩小大城市实际人口增速，也会缩小农村和小城市人口流失速度。原因很简单，人口的流失和增长，都是以青壮劳动力为主、为先，以老人孩子为辅、为后的。

　　好了，先上数据。下面是广东21个地级2015年小学生人数跟2010年的比较，表格里的单位为万人。因为查不到相关数据，其中清远的数据分别是2009年和2014年的，潮州2010年栏目下的数据是2013年的。
　　上述表格是按照5年间小学生增长比例排行的，我们看出以下问题：

　　1、深圳以及其两个邻居东莞和惠州，是整个广东省人口增长最好的三个城市。广东21个地市，有9个城市属于经济发达的珠三角，其余12个算是环珠三角。在珠三角9城市里，广东省又划分为“深莞惠”、“广佛肇”和“珠中江”三个组团，也就是三个小城市圈。相比之下，“深莞惠”是人口竞争力最强的城市圈。

　　2、珠中江，也就是珠海、中山、江门组团，又明显强于“广佛肇”，也就是广州、佛山、肇庆组团。换句话说，“广佛肇”这个地理位置居中、行政级别更高的板块，已经被边缘化！而广州，人口增速下降到第八位，让人大跌眼镜。

　　3、阳江人口竞争力这样强，事先没有想到。此外，韶关、清远、云浮能有正增长，也出乎意料。尤其是云浮，经济总量位居广东21地级最后。

　　4、人口显著流失的7个城市，基本上都位于广东东西两端。其中东部的“大潮汕地区”（揭阳、汕头、潮州）全部属于人口流失地区。广东人口流失最严重的，是汕尾、揭阳和湛江。这些地区迁出的人口，绝大部分去了珠三角。所以，在广东省内部也存在显著的人口流动、人口集中现象。

　　上面这张图，是按照2015年小学生人数排列的顺序，从中我们也能发现一些问题：

　　5、从小学生人数看，广州实际生活的人口应该是超过深圳的，既然深圳官方承认“实际管理人口超过2000万”，那么广州也应该如此。

　　6、东莞实际生活的人口，也超过其官方公布的常住人口数字（825万）。考虑到房价较低，外来人口生活成本较低，更容易把孩子带在身边等因素，大致可以推算出东莞生活的人口可能在1200万到1500万左右（移动电话用户为1757万）。

　　7、深圳、香港、东莞的总面积为5600平方公里，相当于上海面积的89%，北京面积的34%，但港深莞实际生活总人口超过4000万，大大超过京沪。所以，港深莞才是中国第一大都市，也基本上是全球人口密度最高的地区。

　　8、港深莞到今年6月汇聚的资金总量分别是10万亿、6.2万亿和1万亿，总量是17.2万亿，超过北京的13.8万亿和上海的10.5万亿，也是中国资金量最集中的地区。

　　9、惠州实际生活人口将在几年之后跃升到广东第四位，佛山跃升到第五位。

　　10、珠海房价目前为止广东第三，超过东莞、佛山。但从表格可以看出，珠海人口规模最小。

　　11、从楼市投资价值上看，深圳、广州这两个副省级城市最有前途。其次是东莞，以及惠州、佛山、珠海、中山的部分地区。几个人口明显流失的城市，不要轻易去投资性购房。