刘晓博：周末，两个大消息突袭楼市！

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　　这个周末，楼市有两个消息令多方胆寒！

　　消息一：加拿大西海岸“不列颠哥伦比亚省”从7月底开始对楼市的海外买家征收15%的额外房产税。受这一严厉措施的打压，火爆的温哥华楼市骤然入冬，成交量锐减了九成。温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%！

　　消息二：昨天（8月20日），深圳龙华片区两个新盘发售，折后最低价分别为5.3万和5.4万每平方米，面积较大、位置较好的户型单价也不过6万元出头。此前，龙华地区的新盘均价一度达到7万元。而在这两个盘附近，是今年6月新拍出的上塘地王，可售部分楼面价超过6万。所以，深圳当地媒体惊呼：这个周末，房价跌了两个跌停板！

　　仅仅几天前，上海静安区中兴社区刚刚拍出了每平米14.3万元的可售楼面价；一向被当做弱二线城市的郑州，其龙湖副CBD则拍出了3.69万元的楼面价，直接把广州抛在了身后。

　　一周之内，楼市的暴冷暴热同时展现，让人一会儿飘飘欲仙，一会儿如堕地狱。

　　那么，到底应该怎样看当前楼市呢？

　　先说温哥华。

　　温哥华是华人置业的境外热点城市，这类城市还包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、香港之类。华人境外置业的主要动机，是为了回避人民币贬值风险。

　　由于华人喜欢扎堆，所以最近几年上述热点城市大多出现了房价飙升现象。香港率先出手调控，出台了所谓的“双辣招”，让楼市连跌了两年。此次温哥华的调控手法，跟香港极为类似。说白了，就是对外来购房者加以重税。

　　在香港和温哥华对外来购房者“政策歧视”的时候，我们的北上深等中心城市虽然对非本地户籍内地居民实施了限购，但对于境外购房者是接近于完全开放的，每个人可以几乎不受限制的购买一套住宅。

　　香港、温哥华采取的极端措施，带来了房价的大幅下跌。可见，想抑制房价政府是有足够手段的。同时，也告诉我们：当你离开中国内地这个全球独特的市场，到境外寻找保值增值机会的时候，房子未必是最佳的选择。尤其是美日欧，土地市场不是政府垄断的，政府也不太依靠房地产发展经济，再加上发达国家基本上完成了城镇化，所以楼市的机会和风险是同时存在的。

　　据报道，在加拿大和澳大利亚，都有开征空置税和公开海外购房者资料的动议，如果再实施这类辣招，中国炒房团可能被薅羊毛。

　　再看看深圳出现的新情况。

　　给龙华房价带来两个跌停板的新盘，都距离地铁站不远，位置在深圳至少算过得去。售价如此之低，的确让人吃惊。或许，开发商有财务上的压力，需要尽快套现。

　　但整体而言，开发商显然对未来中国楼市的前景出现了重大分歧。融信为代表的闽系开发商非常激进，他们相信中国“印钞票的时代”仍将持续下去。有的开发商就没有那么乐观，比如此次选择低价快销的鸿荣源等。

　　那么中国楼市将走向何方？我的看法是，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。

　　从管理层的角度，也应该“挥泪斩马谡”。我曾在一篇文章里提出，至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。

　　我长期看好中国大城市的楼市，但我不愿意看到房价的过快上涨，因为这种上涨将带来可怕的资产泡沫，以及更可怕的浮躁心态、冒险行为。在去年股市最疯狂的时候，我曾警告“大牛市带来大逃亡”，也曾第一个站出来公开撰文驳斥“国家牛市”、“为国接盘”等说法。如今，我再把“大牛市带来大逃亡”送给中国楼市。

　　对于购房者，我的建议如下：

　　如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。

　　如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。