拆姐：中国房地产市场见鬼了吗？

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　　昨天中元节，俗称鬼节、月半节。这一天，百鬼夜行，阴阳混淆。拆姐承认也见到鬼了，地点上海土地交易中心。

　　这一天，静安区一幅住宅地块被以110亿元的总价卖掉，创造中国土地交易史上的最贵地王记录。据说未来项目售价将超15万/平米。子不语怪力乱神，但很多事却不是常理可以解释的，比如中国的房地产市场。

　　正在举行的巴西里约奥运会，总成本四十多亿美元。也就是说，上海如果能再卖掉这样一块地，凭土地收入就可以申请举办一届奥运会了。啧啧。真不明白，巴西政府为什么会哭穷。看到中国地方政府可以这么任性地卖地，巴西的长官们肯定哭晕在厕所。

　　这场属于房地产的海天盛筵，其实已经开始很久了。

　　前不久拆姐独家爆料，住建部召集万达、保利等主要房企的高层到部里开会，住建部长陈政高主持，摸底行业情况，酝酿调控措施。当时拆姐并没有透露这个会的背景。是什么让住建部长如此忧虑，认为已经到了行政之手该干预的地步？答案便是，越来越变态的土地市场。

　　地王的形成不是一家企业头脑发热促成的。这至少说明，到场拍地的企业，至少还有两三家认为这块地值得这个价。出手抢地已经成为行业的普遍共识。这才是最恐怖的。

　　参加这场拍卖的企业名单堪称豪华。有雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+建发+首开、华润+华发、万科，以及最终得手的融信……基本上叫得上名号的都来了。

　　这是一场地产界的武林大会。只不过，不是比谁的武功高，甚至不是比谁的钱更多，而是比谁的胆子大。饿死胆小的，撑死胆大的。融信的底气来自哪里？

　　7月的宏观经济数据是拆姐见过的最奇葩的数据。四千多亿元的新增贷款几乎全部来自房贷。实业惨得不能再惨。民间基本没有其他投资渠道了，那不如去买地吧，不如去买房吧。钱，都流向了房地产，确切地说，流向了土地市场。

　　拆姐想到前不久，陪一个做基金的姐们儿去看房，北京单价15万的豪宅，总价两千万的那种，反正拆姐是买不起的。姐们儿看拆姐满腹疑问，就说，如果经济形势好的话，这房子到2020年能到20万一平，如果经济形势不好的话，到2018年就能到20万一平。

　　拆姐一脸懵逼。Excuseme？

　　但这就是现实。看下网友的吐槽——

　　有朋友甚至说，著名的摩尔定理也应该改写了，最新的版本应该是：每18个月，北京上海单位人民币可以买到的面积减少一半。

　　来看看上海“地王”的玩家融信。在中国房地产市场，从福建走出的闽资地产商几乎占据了半壁江山。融信就是其中之一。有趣的是，融信的老板欧宗荣，和另一家房企正荣的老板欧宗洪是两兄弟。他们还有一个大哥叫欧宗金，主要做投资。这欧氏三兄弟和其他的福建土豪一样，也有很多故事，拆姐找机会慢慢拆。

　　融信2015年全年的销售额仅119亿元。但易居旗下克而瑞的数据说融信去年的销售额为295亿元，排名中国地产29强。这个销售数据比融信自己年报公布的数据翻了不止一倍多，不知道怎么来的。这已经不是注水可以解释的了，而是直接把数据泡在水里。水太深。

　　融信整个公司的市值仅95亿港元。也就是说，把整个公司卖了，都不够买上海这块地的。它的命全靠杠杆支撑着。

　　拆姐的朋友地产邦邦主昨天分析说，融信是在跟央妈对赌，赌央妈大放水。这是一个“懦夫困境”，两辆车相向而开，那个先躲开的人就输了。央妈会躲吗？央妈所面对的其实不单单是融信，还有融信背后各个癫狂的金融机构。

　　地王，从来就不是一家企业的游戏。每个地王的背后都是一整个金融系统。

　　还记得年初的电影《美人鱼》中的情节吗？张雨绮那家企业在拍地大厅陪跑，促使邓超拍下了最贵的地王，其实张雨绮不过是为了卖地王周边的房子。至于地王结局怎样，whocares？

　　融信110亿拿下地王，可能只需要自己出三四十亿，其他钱自有金融机构愿意出。拿到地后再贷款贷个70亿，用在其他项目上，够融信周转三年了。这个地王实在运作不动的话，再转手，也不亏。

　　从头到尾，“地王”都是一根稻草，至于是压在中国经济身上的最后一根稻草，还是下沉的中国经济最后抓住的那一根稻草？你猜。

　　感谢房地产，成功又为中国经济续了一秒。