保利地产涉嫌销售欺诈，别墅区业主无处维权（转载）

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2018年6月，上海市菊联路262弄别墅居民到刘行区派出所报案并反应别墅业主共有财产被抢，以及小区公共设施遭到暴徒损坏。他们称：“从去年开始，所住别墅区连续遭遇了5次暴徒袭击，期间暴徒砸毁小区铁门、绿植、隔离栅栏，小区路灯和围墙，保利物业甚至雇佣打手碾压伤了我们业主，并明确说人就是我们压的又怎么样，至今未道歉赔偿，气焰十分嚣张。” 如此这般，令人费解。为此，记者特地去事件发生地进行了深入调查采访。

事件回放：保利地产涉嫌销售欺诈，几大问题遭业主维权

记者得知：保利房地产推翻之前给予过独立封闭别墅区的承诺，于别墅区业主入住后擅自决定将别墅区与高层区合二为一，枉顾别墅区业主合法权益。




据悉，2010-2011年保利房地产将宝山区菊联路262弄（保利叶上海三期别墅）以独立封闭别墅地产出售，所有的售楼书、预售合同、销售员说辞、甚者业主委员会的公约都证明了该别墅小区为独立封闭管理小区。

一位业主表示：“2012年交房时，小区状态确实是封闭小区，与高层区交界处是用围墙封死的，业主办出来的房产证上的宗地图和预售合同平面图完全一致，没有高层建筑的存在。”这足以说明国家机关从法律层面再次确认了别墅区是独立封闭小区。

好景不长，交房后一年，保利物业却声称别墅区和后面高层是混合小区，将围墙拆除，改为符合消防规定的铁门（门禁）分隔管理，以通过铁门的形式来分隔分区管理。从此，高层居民只需使用门禁卡，就可以随意进出别墅区。而此时，别墅区居民别无他法，被迫接受了混合小区的事实。

吊诡的是，在别墅区居民已经做出重大让步，且小区分隔铁门业已存在了4年之久后，2017年9月起突然出现部分暴徒以要求共享别墅区的车位、绿化和空间为名蓄意连续攻击小区分隔铁门，更有甚者，保利地产为了建造售出高层区一幢几年前被迫停工的烂尾楼，指示保利物业不顾别墅区全体居民连续4个月的强烈抗议与信访申诉，竟然将象征分区管理的门禁（铁门）在大批公安、城管、特保的护卫下，以所谓“违建”的名义给强行拆除，并象征性的放了一些花盆绿植做分隔管理并安装了人行闸机。据了解，保利地产和高层区居民达成了协议：保利地产负责拆除别墅区和高层区的分隔铁门，彻底互通，以使高层房价增值；铁门拆除后，高层居民便可同意保利地产开工。





事件至此发酵到高潮，便出现了文章开头所述一幕：保利地产联合煽动高层居民损毁别墅区业主共有财产，无法无天强行撕毁警戒线，砸毁拆除分隔铁门（门禁）、绿植、人行闸机、隔离栅栏、小区路灯和围墙等，甚至造成人员伤情，影响极其恶劣，给别墅区居民带来了极大的安全隐患。别墅区业主在这种暴力环境下，战战兢兢地度过了长达9个月的恐怖岁月，老人、小孩都不敢出门，状告无门、欲哭无泪。



事件关键：烂尾楼重新改造有更好的解决方案

保利为了能够将烂尾楼造好销售，彻底拆除别墅区与高层区的分隔铁门（门禁），击破了别墅区业主的最后一道底线。一位别墅区业主表示：“开发商完全可以把烂尾楼下面几层改建为停车库，确保高层区居民每户都有一个停车位，再改建一、二层作为公共活动场所，这个方案即解决了高层区居民的停车难题，也解决了活动场所不够的问题，同时开发商还有丰厚的利润，有何不可？”

而以践踏法律、牺牲别墅区权益的方式，不是解决烂尾楼问题的唯一方案。不同物业形态的差异化管理，信奉享受资源同付出成本成正比，这是最基本的市场原则和朴素的权利意识。

事态进展：别墅区业主多方上访维权至今无回应



万般无奈的受害者业主，曾共同出资购买并放置可移动、符合消防要求的栅栏，但还是被高层区不法分子所破坏；别墅区业主也曾经集体信访并抗议维权，但迟迟没有个结果。

几天前，业主于6月25日第三次来到市信访办，就因宝山区菊联路262弄高层烂尾楼而引发的开发商保利地产，宝山区政府，宝山区顾村镇政府，保利物业，262弄高层和别墅居民之间的种种矛盾和冲突事件，希望市政府能做进一步核实和纠正，恢复菊联路262弄别墅小区独立性，追究相关责任和利益关联方特别是暴徒的不法行为，规范保利地产商行为，换别墅区业主一个安全、安宁的生活小区。

而这次的上访能否找回公道？媒体将持续关注。