大陆实体店现状堪忧 关闭退租潮席卷各地

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面对铺租上涨、电商冲击、经济下行等多种因素的影响，大陆实体店经营情况堪忧，从最近网上流传的实体店“阵亡”名单及各地报导来看，中国实体店关闭退租潮已席卷全国。

网现实体店“阵亡”（关门）名单大品牌连锁店也难幸免

近日，大陆网上流传一份实体店“阵亡”（关门）名单，据这份阵亡名单显示，2016年上半年，一、二线城市主要零售企业关店超过八成。

该份名单对知名连锁店在大陆关店情况进行统计显示：百货商家中，万达百货2015年关店46家。曾经是中国时尚百货标杆的NOVO百货早已退出上海及武汉市场，2015年已关5家店铺。

奢侈品牌中，LV于2015年底关闭了中国广州、哈尔滨、乌鲁木齐三家门店，据称2016年中期前，或将关闭中国约20%门店；香奈儿中国门店数已经由高峰期的22家减半为11家；Prada过去2年在中国关了16家店，据称在2016年预计将进一步关店；Burberry于2015年在中国关10家店，2016年暂计划再关5家。

在购物超市中，乐购则把目前在中国大陆经营的135家门店卖给了华润。家乐福于2015年在华关店数量超过15家，陆续关闭了昆山、合肥、嘉兴、南通、萧山、宁波、佛山、绍兴、长春、焦作、大连、西安、杭州等城市的店铺。

知名中国羽绒服品牌波司登于2015年关店超5000家。

实体零售经营的惨淡也可从相关数据看出，中国连锁经营协会发布的中国连锁百强报告统计也显示，2015年连锁百强销售规模2.1万亿元人民币，增长仅为4.3%，是历年来最低的一次。百货业态甚至出现了-0.7%的下降。

个体小店饱受冲击北上广传统商业旺地风光不再

不仅品牌连锁店，即便操作灵活的个体小店也饱受冲击，北京、上海、广州等以前兴旺商业区中的实体小店也出现关店退租潮。

《北京晚报》近日以“实体店频倒闭现状堪忧”为题报导，从地铁积水潭站出来，沿着新街口北大街一直往南走，粗略数过去，十家小店中起码有多一半写着“甩卖”、“清仓”，理由多是“合同到期”，还有两三家已经拉上了卷帘门，完全处于闭店歇业状态。原来熟悉的衣服小店已经换成了一家家卖包子、肉饼的地方。一家服装店从房租更高的沿街店铺退守到胡同内部，为招揽顾客，只好把“全场特价”的红色促销牌挂了一路。

界面新闻近日报导，上海淮海路上开了19年的淮海路太平洋百货很可能要关门了，多位店员及当日值班经理都证实了此消息。此前澎湃新闻曾于2014年底报导，上海大批实体店受网店挤压关门。有民众称，上海繁华地段，不只是淮海西路一段，淮海中路也出现大量空置商铺。

光明网2014年底曾报导，广州天河区的商铺出现了比较严重的倒闭潮，除了部分正对天河城与正佳的铺位，面向内街的都出现了大量转租退租现象。人民南路过去一直是不变的旺地，但现在多家店铺倒闭长时间退租，临街旺铺长时间转租不出去；广州“状元坊”商业街，是当年广州五大商业街之一，现在冷清的街道和以前要“挤进去”的景象几乎让人以为是走错地方，整条街到处都是招租启示。广州市火车站服装批发商圈中最中心的世贸服装城，二楼以上的僵尸商铺高达60%－80%。

据网易科技2015年9月报导称，晨曦百货相继关闭了富力广场店、国贸店和双子座大厦店，最后一家东方广场店也撤离了东方新天地；曾经人声鼎沸的中关村e世界商城如今变成了一座空城；号称中国千年商都的广州如今也出现了严重的倒闭关店潮；中国最繁华的长江三角洲地带一半以上店铺相继关门，义乌商圈也成为了历史。

店铺关闭退租潮席卷全中国有博文称：哀鸿遍野

面对中国全国范围内的“店铺关闭退租潮”，兰州地方媒体近期也报导称，地处大西北的兰州，也不能独善其身。在对兰州永昌路、张掖路、东部市场等商圈调查中发现，兰州已经出现大量的实体店铺关店和转租现象。在走访的几十家关闭转让的店面里，商场百货、服装店、化妆品店、礼品店占据了近90%。

网上更有金融人士发博文称：“实体店关门潮来势汹汹，哀鸿遍野，全（中）国2862个县级城市，无一例外地出现大规模的实体店铺关门现象，放眼望去，有多少‘此房出租’纷纷挂出，如同商业街的墓志铭一般，给人阴森森的感觉。”

官媒采访中国连锁经营协会相关负责人表示：“今年实体店确实到了一个生死存亡的时刻。”

铺租上涨、电商冲击、经济下行多种因素致实体店经营困难

对于实体店关店潮的出现，一些店主将原因归咎于铺租太高。

官媒报导称，一位转让店面的老板称，“主要还是房租太高”。这位老板透露，尽管客流量还可以，只是自己所租的店面上下两层一年租金就要150多万人民币，平均一个月12万9千多人民币，再加上前期装修花费，经营压力太大。

此前上海一份课题组研究报告称，上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，目前租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加。这是导致一大批内外资企业关闭门店的原因之一。

另有媒体统计，目前二、三线城市商业街上的专卖店，一年房租200万人民币至300万元人民币，很多专卖店年销售额也就只能做到几百万元人民币，刨去人工、税收、水电等费用，利润所剩无几。

还有店主将关店原因归咎于电商的冲击。

由于网络购物在淘宝等电商的推动下大力增长，而且由于没有铺租及税收负担，网购价格比实体店价格便宜很多，造成实体店客流减少。

2015年3月，唐山市一老板甚至在自家鞋店挂上了“马云我恨你”五个醒目的大字，原因是他的实体店近年来受到电商的严重冲击，生意越来越难做，4家店倒闭了3家，只剩下的一间也在勉强支撑中。

中国连锁经营协会相关负责人在接受官媒采访时表示，实体关店并不完全因为电商冲击，还有实体经济增长乏力，人工成本、租金成本、税费成本高企等蚕食本就不高的利润等原因。上世纪90年代末，连锁店开始大发展，房租一般10至15年到期，近期大部分房租到期，房租成本增长至少翻番，部分毛利率低的超市百货已经无力续租。