江濡山：恒大斥巨资买入万科A或许印证了三个“悬疑”

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　　本人最近几天在香港参加项目评审，几乎不上网、也不写评论。可是今晚加班得写点东西。给朋友们有个“交代”。

　　昨天下午(8月4日)晚饭前,内地“投资圈”一位朋友打电话问我：“恒大斥巨资买入万科，万科封在涨停板，你怎么看到这个问题？”

　　我随后上网查阅，果然发现万科A受此消息刺激，封在涨停板。新浪财经等媒体消息称：恒大买入万科股票比例超过2%，总投入七八十亿亿元。截止8月4日港股收盘，中国恒大股价报5.15港元/股，总市值达705亿港元（603亿元人民币）。

　　对此，我有三点初步判断：

　　第一，此前传言的“万科股价一直被人为压制”可能是一种事实。此前有人在网上爆料称：“王石最大的遗憾是错过了获得的万科A股股权太少，其最大心结是没有成为万科的核心股东，因此，以他为首的核心管理层一直在谋划如何合法地、迂回地，以最低代价增持万科A，在没有完成此项操作之前，是不会让万科股票涨上去的，正因为如此，万科A被姚振华们悄悄“野蛮收购”，一下子触怒了王石的敏感神经”。

　　第二，宝能系和万科A的确都不是一个人在战斗，其身后有深不可测的“财富及人脉网络”在相互较量。恒大地产购入万科A，显然使其成为“宝万之争”的一张特殊王牌---对姚振华和王石而言都很重要。可以称之为：一箭双雕搭救多家，二级市场散户跟着喝汤。大家都在猜测许家印到底是姚振华搬来的垫脚石，还是王石请进来的同盟军，我想，很可能跟两者都没有太大干系。以我对许家印的了解，以姚振华和王石的分量，是搬不动许家印的，幕后可能另有高人。

　　第三，万科的主业虽然在下降，但是万科这些年积累的优质土地库存、现金库存、战略布局以及品牌价值，仍然很有含金量。同为地产大佬的许家印，应该不会看走眼。昨天晚上，我特意询问了香港财经圈的朋友，请教对这件事情的看法，其中一位朋友说：此次买入万科A，估计是许家印的的临时决定，购买资金不是来自他的公司，而主要出自他个人名下，因为这样的事情若要经过公司决策流程，一来会泄密，二来决策周期太长。香港一直是许家印的重要融资场。

　　总之，万科股权争夺大戏越来越精彩，而大导演似乎一直没有露脸。

　　恒大斥巨资买入万科A或许印证了三个“悬疑”

　　【特别说明：8月3日，恒大、万科同时发布业绩公告。这不大像是一种“巧合”。7月恒大业绩远超龙头企业万科，万科业绩大降超三成，从1-7月看，恒大年内销售达1848亿直逼万科。从7月看，万科7月实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降高达36.4%、35.3%。

　　恒大方面，7月实现销售面积约为625.5万平方米，销售金额430.1亿元，较2015年同期分别增长248.3%、205.0%，较2016年6月份分别增长49.2%、37.2%。恒大不仅刷新该公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。从1-7月看，恒大累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目标92%，预计全年将大幅超越目标。今年以来，恒大单月销售超200亿已成常态，且在最近两个月连续突破300亿、400亿大关。】