拆姐：一栋烂尾楼的魔咒、厄运、赌局与风水奇谭

牛博网

　　林心如与wuli霍建华在巴厘岛大婚了。还记得当年紫薇深情款款地对尔康说，山无棱，天地合，乃敢与君绝。于是广西地震了，广东台风了，所以没事别乱发誓，上帝是淘气的，天知道会闹出什么幺蛾子。

　　媒体很嗨，难得看到当年的还珠三人组再次同框。林心如、赵薇、范冰冰。美，美，美！媒体朋友说这是“还珠三美”。不过现在你分得清谁是小姐、谁是丫鬟吗？
　　在拆姐心中，“还珠三美”其实另有所属，至少不能少了她。当年，她温婉恬静、柔美高贵的气质，非常惹人怜爱；而且心地善良，不止一次为小燕子一帮人解围；敢爱敢恨，最后放弃尊贵身份与财富地位，与平民萧剑远走天涯，隐居在大理。小时候，拆姐可没少买她的贴纸，她就是——晴格格。

　　但童话一般都是骗人的。现实中的“晴格格”王艳，嫁给了一个比自己年长近20岁的富豪——王府世纪的老板王志才。在紫禁城边的豪宅里，过着真正的“格格”般的生活。但从世俗的眼光看，她无疑是还珠那一帮美人里，嫁得最好的。
　　王志才的儿子、王艳的继子王烁，是周迅的前男友，北京有名的阔少。与大S的老公汪小菲、刘涛的老公王珂，赵薇前男友汪雨，并称“京城四少”。拆姐也想知道为什么没有王思聪，可能是年龄的原因，他们不是一代人。人家在北京飚出二环十三郎的时候，王思聪可能小学还没毕业呢。

　　娱乐八卦并不是拆姐所长，拆姐最感兴趣的其实是资本的流动，拆穿的是财富的真相。今天的话题其实是一栋楼。早年它是“晴格格”家的家产，但后来的故事可精彩了。

　　一

　　这栋楼有很多名字，以前叫耀辉国际城，叫擎峰阁，叫长安8号，如今的名字是佳兆业广场。它就矗在北京CBD大望路口，华贸中心的对面。拆姐每次去SKP买东西路过时，都会对它拜一拜。这是一栋神奇的大楼。
　　长安街寸土寸金，每栋楼背后基本都有故事，但这一栋尤其特别。虽然建了十年，却一直没有完工，期间换了八个主人。但你仍然不能忽视它，它的价值就在那里。它的价值并不在那一堆钢筋混凝土，而是这个独一无二的地段。即便烂尾又如何？只要它矗在那里，便有上百亿的身价。每次被转手，开发商都能赚一笔。这正是中国房地产的独特逻辑。

　　拆姐在前不久的一篇文章中提到过，这栋楼目前已经被生命人寿悄悄收购。

　　在房地产历史上，2004年是个特别的年份。有个专业的术语叫“831大限”，就是指，从2004年8月31日起，所有的土地出让都要走招拍挂流程。这就让土地交易变得更透明化，最大程度地防止了黑箱勾兑操作的可能（事实上并没有太多卵用，在土地交易环节仍有很大的操作空间）。当年，眼看大限将至，低调的北京富商王志才在截止时间前与政府达成协议，拿下了这块宝地。

　　这也是长安街沿线最后一块拥有70年产权的地块。当然，至于王志才究竟施展了怎样的本领，已不可考。况且，人家现在已经是澳大利亚人了，你又能怎么样呢？

　　随着项目开始动工，这栋楼走进了一个延续了十余年的魔咒。那就是，谁也不能把它建完，它在谁手里，谁就可能倒霉。

　　来看看这一长串的大股东名单，从早期的王府世纪，到天鸿宝业，到首开，到世纪协润，到中国奥园，到香港金利丰，到佳兆业郭英成，再到生命人寿……每一任开发商，几乎都面临资金链断裂的风险，最后不得不遗憾转手。

　　而最近的生命人寿，其实际控制人张峻已经因为协助调查而失联多日。上一任开发商佳兆业郭英成，也因为牵涉官员贪腐而躲在香港。这些状况或偶然或必然，让这栋命途多舛的大楼，沉浸在一种宿命论的笼罩之中。

　　二

　　几年前，港岛外的公海游轮上，一场大佬间的赌局正在最紧张的时刻。具体有哪些名流参加了，拆姐不敢说。不过，在最后，筹码已经由简单的钱，变成了其他一切可以交易的东西，其中就包括长安8号项目的股权。最终，一位大佬服输，项目成功易主。

　　拆姐的一位朋友参加了这个局，他向我讲述当时的情景时，拆姐简直不敢相信，除了在王晶的电影里，居然真的有这样刺激的豪门赌局。或许从一开始，这个项目就不仅仅是一个地产项目，而更像是一个资本游戏。

　　任凭项目大股东来来去去，项目最初的主人王志才家族，一直作为小股东，隐于这栋楼的背后。而项目大股东的股权架构，早已向海外延伸，搭建在了英属维京群岛上。这样十分便于项目进行交易，大股东腾挪之间，了无痕迹。

　　来自潮汕地区的地产大佬郭英成，可能是最接近于破除这个项目魔咒的人。在佳兆业介入的时间里，长安8号经过多方处置，渐趋明朗，入市在即。但在2014年郭英成选择隐遁香港，佳兆业麻烦缠身，项目的债务问题开始显现。项目两个大债权人生命人寿和PAG（太盟基金）开始掌握话语权，最终项目的大部分股权交到了生命人寿手里。

　　拆姐前几篇文章里重点写了写佳兆业和生命人寿，这里再简单介绍一下太盟。当初知道太盟基金也在这个项目中，拆姐十分意外。

　　国内活跃着这样一批外资基金，他们聘用着一批资深的中国专业人士，熟谙国际通行的资本市场规则，熟练各种金融工具和手段，利用外资身份游走于政商边缘，做着一些只有神仙才能做成的生意。太盟基金就深具这样的气质，这种气质与黑石、凯德等外资巨头十分不同。

　　太盟基金早年与张大中合作，作为战略投资人入股了万达。和它同时入股万达的，都是一帮神仙资本。不必多言。太盟基金的来头绝对不可小觑。不可不提的还有太盟里一个叫刘晖的合伙人。他以前在外经贸部(现商务部)担任部门负责人长达14年，后来在太盟管理数十亿美元级别的资本。此前网上盛传他是某银监高层的公子，不过已经被媒体辟谣。
　　刘晖所负责的太盟旗下瑞寰基金，还曾和神秘资本玩家王平的龙柏宏易资本，在东方家园等公司有过合作，最终因为资金违规，2015年初，王平被捕，刘晖涉嫌洗钱在逃。哦对了，他们还是深国投商置集团（印力集团）的前东家，就是万科目前想收购的那家公司，王石的B计划。

　　在这样的背景下，拆姐很难相信太盟基金在长安8号项目中是代表的他们自己。这个项目肯定还有着更隐秘的出资人。

　　三

　　在北京，要获得一个好项目，或者要成功开发完一个项目，还是很讲求“资源”的。资源到位了，则一身轻松。资源不足的话，则步步难行。

　　举个例子，前段时间田朴珺小姐的事闹得沸沸扬扬，说她可能有牵扯万科北京某豪宅，北河沿甲77号。其实，在拆姐看来，这个项目跟田小姐的关系倒不大，但跟某些人有关系倒是真的。你难道没注意，这个项目的小股东是姓什么的吗？那个叫“曾之俊”的小股东，才是关键呐。

　　这些小股东的存在，就是项目最大的资源，也是项目能够开发完成、上市赚钱的保障。

　　但对于长安8号而言，永远不缺资源。缺的是项目本身的天时、地利、人和。十余年烂尾经历，让项目笼罩在一片阴影之下。各路人士都在找原因。有的人开始诉诸风水。
　　风水这个东西，游走在科学和迷信的边缘。拆姐虽然不轻信，但也不能说完全没有道理。长安8号的风水不好，据说最主要的原因是对面的华贸中心三座高楼像三把剑，架在那里，煞气太重。

　　有风水大师这么说：华贸三栋大厦的煞气，如果是按坐南朝北的现有模式，案山在离在午方，右前方的三把利刃邪劈过来，把已经只有一半的孤零零主楼劈的更伤，半拉子的半圆主楼，以自己平面去面对三把利刃，套用当今流行的话说是三个攻一个受（拆姐注：风水师好污）。在风水里“受”就是阴、就是被动、就是不吉利，想想有三把利刃劈向你的身体，你还能平安吗？

　　还有大师从项目自身的规划设计找原因：长安八号由两座大楼组成，南楼是一片象盾牌形状的半圆形大楼，北楼是高直如树干的大楼，这种形态形成了自克。在风水五行中，圆形属金，高直属木，这两种五行的关系是金克木，在风水学中成了自克，也就是说长安八号自身设计已经出了大问题，就算没有外来煞气的破坏，在此经营居住都会困难丛生。

　　说来说去，就像不幸福的人才会求诸宗教，大概也只有弱者才会从风水中求得慰藉吧。这栋楼在长安街上展览得太久了，不应当只是一个价值一百亿的泡沫。拆姐虽然姓拆，但并不想真的拆了它。