叶檀：好害怕 抢房大战又开始了
抢房，抢房。
五一假期，笔者到盐城、太仓，抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。
其他城市也是如此，通过调查亲戚、同事以及新闻信息，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房，4月29日，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺，有个朋友说，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。
抢房潮起，主要是因为以下三个原因。
第一，房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。
我在一个城市的中环，周边的二手房交易价已经到了2万以上，开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右，周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右，开发商自己也说，买此盘必涨，关键是能不能买到。
现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，有如此好事，购房者当然有多少买多少。
价格被强行抑制，利润和收益却不会凭空消失，只不过是这部分收益归谁所有而已，以前收益主要由是地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被投资者抢到，自然是甘之如饴。
房价上涨，投资者抢购，房价不涨，投资者还是抢购，不是房价不管用，而是目前的房价平稳是假像，房地产的实际利润并没有降低，只不过人为控制房价，让大家抢房分享收益。
让房地产回报真实下降，房地产市场才能稳定，去杠杆和降货币是惟二的办法。
第二，房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。
2016年之前，民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016年以来后，民间投资失速下滑，显著低于全社会固投增速，当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。
今年一季度民间投资增速回升，与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报，民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。
由于经济转型，资金进入两大类市场，基建与高端制造业，民间投资的门槛上升，或者有大量资金，或者有技术优势，而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势，这些资金离开实体经济后，转战投资市场。
目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，大当月新增信贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。
既然货币已经进入收缩周期，房地产为什么还这么热闹？问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。也就是说，到那时，货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。
第三，到目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。
期货市场等不是普通人进得去的，股票市场作为实体企业融资平台的性质越发明显，处于震荡周期，对于大多数人来说，房地产成为够得着、享受得到的投资品种。
当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。
我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。
房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。
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