徐斌：北京学区房为何这么贵？
北京房价涨上天，其他城市的人，可能直观上没感觉，但我要说学区房的价格，大家恐怕都明白了。这么说吧，我现在租住三室一厅，在北京近二环西城区六铺炕，90平米装修普通八十年代的央企家属楼房，因为是学区房，每平米去年还是八九万，我都觉得不可思议，现在价格是12.5万。如果不是政府出措施强行压制，估计跑到15万，近一千万！A股上市公司差不多有一半的净利润都不够这个数！我现在不大说房价，因为现在的房价，是行为心理学范畴，和基本面意义不大。现在单单说学区房为何这么贵？因为就算价格有泡沫吧，下面也有实实在在的啤酒啊，今天就简单说说这啤酒的部分。先论述一个简单的道理：一个学校到底是因为老师教育水平高呢？还是因为学生素质好？要知道，那些重点中学，都是中考、小升初考试中高分得主，形成一个良性循环啊：学生越优秀，导致学校越有名，反过来会吸引更多优秀的学生。这是鸡和蛋的关系，问题是：鸡和蛋谁先谁后？
美国人也遭遇同样的问题，他们拿这个当做学术研究做，结论是：学区房，和学校、学生关系都不大，决定因素是学生父母，因为学校教学质量确实存在一定的差异，但对这些细微差异，有些父母格外敏感，愿意为这个差异支付更高的溢价，这就是学区房高价的根源。学区房的关键不在这里，关键在于愿意支付如此高价的学生家长，一定是高度重视自己孩子教育，他们比其他学生的家长更关注自家孩子的学习成绩，在日常生活中，愿意为此付出更多的心力监督引导自家孩子的成长，一旦有人带头去某个学校，其他家长可能慕名而来，形成扎堆效应，学校学习风气就会比其他学校端正，学生学习成绩比其他学校学生优秀。因此美国社会学者得出结论是：学区房价格，其实是一个信号，功能是用于吸引关注自家孩子学习成绩的家长扎堆。
这有用吗？一般来说，确实有用。因为未成年孩子心智未开，三观未成熟，完全跟着周边环境走，学校风气正不正，实在太重要了。如果他周边同学各个课堂上秀肌肉，以考试得高分为耻，以打架泡妞为荣，你儿女即使再优秀，前程也是可虑。反过来，很多有钱有权的父母，拼命将自己考试不争气的孩子塞进重点中学，不是不知道自己孩子自尊心和信心会受打击，关键是他们明白，自家孩子的同学，都是靠高分进来的优等生，学习气氛很端正，自己孩子未来好不好，不知道，但起码不会学坏。这是一般学区房高价的原因。但北京学区房高价的根源还有其他因素。
据我观察，北京学区房天价背后一般有三个因素：北京市中国最有钱最有权的人扎堆的地方，所以也是为自家孩子学习成绩出价最高的城市；中央财政与其他资源对教育系统明补暗补最多的城市；高端圈子扎堆效应
第一个因素，不用说了，第二个，我估计大部分人不明白其中道道儿，这么说吧，那些所谓“实验小学、中学”或“XX附属小学、中学”，背后都有若干财政补贴，教育部所谓的“实验计划”背后诸多财力物力和人脉资源投入。譬如我住所旁边XX附属小学的宣传栏上，经常有该校小学生与美国XX城市XX小学的交换项目，你想想，国家出钱让自家孩子出去到美国呆几个星期见见世面，这好事，你在二三线小城市中小学，估计不常见吧？但在北京中小学宣传栏中，我见过好多次了。至于其他的诸多项目，我就不多提了。至于第三个因素，估计大家也能明白，但不至于太明白，这么说吧，有学校请中国驻非洲某国参赞到某小学课堂做讲演，问：同学们，你们谁去过非洲啊？据说班上有三分之二的小孩举手。至于以前煤老板拼命将孩子北京往某名小学塞，那心态就是赤裸裸的——我混了这么大身家，自己孩子怎么也得和贝勒和格格们一起玩吧？
你要是腰包有几个钞，而且对自家孩子学习很上心，是否狠狠心就砸一笔钱到房子上，给孩子一张上流社会门票？
为何我琢磨这些事？因为我女儿今年要上小学了，不得不琢磨这些事，我要是砸锅卖铁买一套学区房保障女儿和贝勒格格们一起读书呢，也不是不行，大不了背负银行按揭巨债，这辈子慢慢还吧。就算不买房，租房找关系，我也能搞定这事，但最后还是放弃了，决定另想辙。
为什么？因为我吭哧吭哧奋斗了半辈子，已经为自己女儿熬出了一块基石，她不必像我当年一样，为混出一点人样，不得不搞个北大学历做敲门砖。大家都明白，中国现有教育体制，本质上不是教育系统，而是淘汰系统，目的是淘汰出一批人，让剩下的一批人有上等舱的门票。现在大家蜂拥学区房，也是根据过往三十年经验所致：在这个社会剧烈变迁的过程中，名校毕业生要比其他人拥有更多更好的机会，因为他们已经用名校学历向潜在的雇主发出他们是优秀人才的信号，能得到更多的机会。很多人孜孜以求学区房，目的是让孩子以此通往顶尖大学，谋求美好人生，起码现在是这样。但他们不明白的是，未来一定不是这样，过去的经验注定不管用。
为什么？因为科技进步，因为中国经济结构已经重大变化，因为中国社会将发生重大变化。如果你不懂教育的本质，就根本不会明白，这些变化会让大学学历在未来变得无足轻重。
首先大家要明白一点就是，现代教育本质是驯化，是为了驯化大家习惯坐监狱。
在英国圈地运动时代，大量牧羊人和自耕农失业，不是当时没工作机会，当时的英国经济很繁荣，小作坊和工场都缺劳动力，但那些失地农夫习惯了田野的自由天地，你让他十几个小时呆在小黑屋里吭哧吭哧干活，不如直接杀了他。人，天性是自由的，坐在一个屋子里，不管什么原因，几个小时不出来，而且成年累月数十年如一日如此，绝对是违背人天性的。之所以现在大家习以为常觉得天经地义，因为之前九年义务教育制度，已经将大家驯熟了，如果你一直考到大学毕业，相信我，如果你周一到周五一直呆在田野啥都不干，不多久，你内心会有内疚和罪恶感的——我咋这么无所事事游手好闲浪费青春呢？我得干活啊！
《肖申克的救赎》：“体制化是这样一种东西，一开始你排斥它，后来你习惯它，直到最后你离不开它。”——我们大多数人注定最后都离不开它。如果有人还有异议，我别的不多说，拿他当年参加中考或高考的试卷，现在让他们去做，看他们还能考几分？能考及格，都是天才！有人还对我振振有词说：虽然当年学习的东西忘记了，但当年教育训练了我的思维方式blablabla~~~~~~~。这绝对是扯鸡巴蛋，训练人思维方式的方式多了去了，每一种方式，都比现在每隔5分钟关你禁闭45分钟的方式强！
这驯化的结果，就是我们现在适应在工厂、办公室里面，和其他人能数十年如一日的呆在一起干活。这是现代文明的必然代价。不要伤感，这是进步。很多家长看到现代教育的弊端，干脆让自己孩子自学，不管效应如何，他们忘记了一个简单道理：在一个封闭空间与社会人群交往的技能和习惯，是他们长大成人后最重要的技能和习惯。这就是为何一定要让孩子进学校上学的缘故——他得有小伙伴们一起玩
但孜孜以求名牌大学高学历，就不必了。因为今后学习是人一辈子的事情，技术进步，不仅使得专业设计过细毫无意义，而且也使得市场求职鉴定信号变得意义不大。
这话咋讲呢？现代大学基本是职业技能培训班，基本上没有原有的通才教育涵义，但想必大多数人都注意到，大学生毕业后就业，专业不对口的现象越来越多，何也？因为社会变化越来越快，技术进步也越来越快，大学配套社会兴起的行业而设置一门课程，通常意味着该行业进入成熟期了，后面就是衰落期，等学生毕业后就业，发现行业开始走下坡。这个周期在未来会越来越短，大学专业课程设置会越来越落后，直到彻底失效。
名校学历的求职信号功能，有点类似当年的四六级英语证书，真正需要英语专业的行业企业，不会拿这个当回事的。越是对大学生专业要求模糊的企业，越看重四六级证书，道理很简单：你大学专业成绩究竟如何，我们其实也不大清楚，但四六级英语证书，你都没考过，说明你其实啥也没干啊，这是最起码底线啊。
学历在就业市场上，能给雇主降低甄别优秀人才的成本，但如果大学专业课程与技术进步日益脱钩，那么这个交易成本是变得越来越高而非越来越低，市场迟早会演变出一种新的模式，来降低交易成本。不要问我是什么，我不是神仙，我也不知道未来会出现啥样的鉴别方法，但肯定有。多年来，大家普遍发现，大学生毕业即失业，四年下来好像啥都没学到，真正上岗还得再培训，说明学历甄别人才的社会成本已经高到大家无法容忍的地步了。
投资大师邓普顿爵士生前预测，21世纪上半页有几个大变化，其中我记忆犹新的是：大学和央行都要消失。
至于社会发生大变化么，可能大家都不愿意承认：在1998年大学扩招后的非211大学的农家子弟大学生，实际上都亏本了。因为教育投入产出周期非常长，所以一旦形成思维定式，半天都转不过弯。在1990年代，大家还对大学生大专生趋之如骛，农村尤甚，就在于1978年恢复高考到1980年代初期那帮大学生的投入产出比惊人，让大家形成思维惯性。当时那帮大学生毕业，正遭遇到因为文革导致政府企业等诸多单位人才断档的好时候，小平上台治理整顿，造反派统统滚蛋，右派也不可信任，只能火箭提拔大学毕业生，再加上改革开放的历史性机遇，这么说，现在中国社会的政治经济和学术精英，基本被1970年代末期到1980年代初的大学生垄断了，而且很多是政经学三界通吃。但在1990年代末期，大学搞扩招，且市场化政府不包分配，后面就一片惨象了。那些北大清华名校毕业的，还好点，能在经济超级繁荣时期找一份体面工作谋个好饭碗，如果你是农家子弟，且毕业于不咋地的高校，这个，教育确实改变命运，因为它让你变得更穷……
那么在未来的中国社会呢？这个，十有八九有大变化。我也不多说了。只能这么说，学校教育越多，规范化思维方式倾向就越浓，而未来，恰恰是非规范化的……
学区房贵得有理由吗？当然有。但未来很快会教训筒子们：繁华不过一掬沙。现在有道理的，未来未必有理。
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