内参君:刚刚,北京又一声炸雷!中国房价或走进漫漫寒冬!
一
宜将剩勇控房价,不可姑息学霸王!
这次楼市调控的小红花,真的应该发给北京:首善之区,执行调控政策最坚决、最有力、最神速!
住建部和国土部适时调整供地的文件刚热气腾腾地出炉,北京市拿过接力棒立马发大招:
1、2017年,北京市供地将大量增长。其中商品房供地161公顷,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。
2、未来五年,全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
五年里造150万套住宅,这什么概念呢?这么说把, 就是相当于五年里新造了一个苏州城区,每年拆平一个上海原来的静安区,对房价的压力不言而喻。
3、还有一点不能忽略,那就是未来5年,北京市人口,每年将减少50万人左右。
继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后,在供地的调控上,北京又开了全国的第一枪。
这一枪开得不寻常!要知道,北京是全国首都、首善之区,一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范,其他必然跟进!
北京这一枪出膛,后面密集的枪声就要响起了!
二
不破泡沫终不还!
当前房价问题,已经不仅仅是一个经济问题了,更是一个社会问题,乃至是政治问题。
这次,国家是铁了心,彻底向炒房团宣战,全方位、无死角的打击炒房!
如果说以前一些地方的楼市政策,是一边搞限购,一边搞限供,快印钞票慢供地,搞饥饿营销,最后让自己手里的一亩三分地最大限度地涨价下金蛋。
现在整个楼市调控的风向已经180度大转弯了,和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同,这次主旨不在限制上,而是反其道而行之,尝试敞开供应,向市场注入大量资源!
特别是加大供地,更是降低房价的必杀技!还记得1999年的香港,由于房价涨得太凶,很多香港人把收入的74%都用于了供楼,香港老百姓一致呼吁政府平抑房价。
就在这个时候,董建华政府提出了八万五建屋计划,就是每年兴建住房85000套,10年内让全港70%的家庭拥有住房,而具体的做法就是大规模卖地供地。这一招打出来之后,香港房价2000年一下子暴跌了7成。
比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅,结果两年后只能半价出售,这算不错的,还有一些直接破产跳楼。
内参君说过,投资,投的更多是一个预期!
炒房子和炒股有时候有点类似,在资源稀缺的时候,最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变,市场资金的流向,就会迅速转向乃至发生踩踏,跑的速度比博尔特都要快!
北京大手笔加大供应是对炒房的一次凶悍反击,这招打到七寸,供应大幅增加,光预期扭转就能打掉炒房气焰,未来一旦执行落实到位,那更是致命打击。
有香港的前车之鉴在,北京房价的未来走势,基本可以预见。
三
风暴已经在路上!
刚刚,深圳楼市传来大消息,房价出现环比“六连跌”。
深圳市规土委昨日发布的数据显示,3月深圳新房成交803套,成交面积80302平方米,成交均价54730元/平方米。环比2月,成交套数下跌0.1%,成交面积下跌1.89%,成交均价与2月相比下跌0.1%。
北京的房地产市场,也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据,从3月31日到4月3日,北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑,3月31日销售41套,4月1日销售23套,4月2日销售31套,4月3日仅销售20套。
作为全国楼市的先行指标,北京深圳楼市的急速冰冻,或表明楼市拐点已至!
2017年全球金融市场最大的组合武器——美联储加息和缩表或将同时进行,中国货币政策可能会更快告别宽松,走向偏紧。在流动性收缩和土地敞口供应的双重制约下,中国楼市,将面临3-5年的冬眠 !
房子是用来住的,不是用来炒的。让房子回归其天然的属性,挺好!
至此,这轮房价上涨周期,终于可以正式宣告结束了!
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