钮文新：房价大考“雄安新区”
1、土地价格是所有产业最重要的成本，房价是人力资源最重要的生活成本，所以房价、地价上涨必然挤出产业发展空间，这是被历史多次证明的铁律。当日本大东京区域地价总值超越美国全境之后，日本还有几个产业可以生存？这也是日本经济空心化的重要原因。当年的东南亚也一样，地价上涨挤出低附加值产业，结果是出口加工业大规模转向中国。现在，中国的情况类似，华为这样的高附加值企业已经开始撤离深圳，其核心因素就是地价、房价。所以，“雄安新区”要成为产业发展新区，必须以最大的勇气和魄力打击房地产价格炒作，否则新区将不复存在。
2、为什么产业要转移到“雄安新区”？因为土地价格便宜。当年中国招商引资地方政府能够给出的优惠条件，不只是“减二免三”税收优惠，而更重要的是“免费土地”。这一点我们记忆犹新。有了产业就要有人，如果一个地区的房价非常高，一来不利于劳动人口向该地区流动，更重要的是，房价会加高企业用工成本。因为，员工需要当地居住，房价高会使之要求的工薪收入也要与之相配，企业给得起吗？
3、清明节前最后一天宣布了“雄安新区”消息。大量购房团蜂拥而至，于是地方政府采用极其严厉的行政手段，按住了事态的发展。这是正确的选择。如果地方政府“鼠目寸光”，只顾眼前利益，那“雄安新区”将不复存在。因为地价、房价与北京没有巨大落差，让企业感觉迁移合算，那将严重阻碍中央的战略决策，不仅毁掉“雄安新区”，而且地方政府首脑的乌纱帽恐怕也保不住。所以，“雄安新区”能够雄起的关键在于地价、房价，尤其是“雄安新区”三县本地的地价、房价，因为中心区房价涨不起来，周边区域房价将失去上涨的理由。
4、有些炒家，在“雄安新区”当地买不到房子，就跑到周边县城去买，认为“雄安新区”不卖房子，炒房人群会向周边县域扩散，那里的房子会因此而涨价。这可真是“痴人说梦”，这样做一定会倒大霉。房价一定在比价效应的前提下涨跌，比如北京，中心区域没有极高的价格标尺，说石景山房价可以超越二环以内，你信吗？所以劝告那些还想炒房的人，你要小心了。尤其是你想去“雄安新区”炒房更属于不识时务，谁能容忍炒房团破坏国家的大战略？
5、“雄安新区”不能炒房，其他地方还能抄吗？实际上，最近一系列动作应当引起炒房者的高度关注。比如，房地产信息正在全国联网，每一个公民境内有几套房，政府将一目了然，而且将据此出台房地产政策。在“新政”出台之前，“二手房中介公司”的大量歇业，二手房过户出现了“阻塞现象”。我的理解，房地产交易通道正在变得狭窄，这是抑制炒房非常有效的方法，估计也将是炒房者“倒霉的开始”。
6、试想，如果国家出台规定，只有“改善性住房需求”才准许“无条件过户”，新房购置和旧房出售同时进行；而大量饱有住房者出售房产必须缴纳重税，或根本不予过户，那问题会何等严重？炒房者一手需要支付大量按揭贷款的本息，另一手套着大量房屋无法出售，而且价格涨不上去，涨上去也与你无关，这事儿何等难受？实际上，“买房容易买房难”这样的情况已经出现在北京周边的一些地方，这股风估计不会短时间过去。
7、“房子是用来住的，不是用来抄的”，这将是未来中国房地产发展的重大方针和主题。在这个大背景下，一切炒房的渠道都将变成死胡同，而这个生意必然行将就木，急速衰退。当然，政策必须把握尺度。这个尺度就是区分炒房和改善住房。我认为，近年来政策存在“极端化”的问题，只顾方向，不顾尺度，以致“为民之策遭民唾骂”，这是必须解决的问题。
8、希望“雄安新区”放弃急功近利，志在长远；也希望炒房者认清当下，预判未来。
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