姚树洁：重庆低房价使中产阶级倍感幸福
最近，关于房价的事情，闹得沸沸扬扬。许多人认为重庆换了市长，房价必然要疯涨，谁知道，新市长张国清上任伊始，就连续出台许多政策，毫不留情的给外地的炒房客，当头一棒。看来，想要在重庆炒房发财的人们，还需要耐心。重庆连续三年经济增长领跑全国。2016年GDP增长10.7%，比全国平均高出整整4个百分点，人均纯收入也增长10%。与高速增长的GDP相比，重庆房价近六年几乎没有什么增长，如果考虑通货膨胀，重庆房价实际上是负增长的。
在我所认识的人群当中，收入稍微高一些的，一般都有两套或两套以上的房子。有些80后的年轻人，还可以购买150到400平米的大豪宅，而且价格都在1至2百万元之间。这样的豪华住宅，在北上广深是不可想象的。
我去过许多次香港，尽管非常羡慕香港的井井有条。但是，看到那些在香港当教授的朋友，基本都只能住大学补贴的房子，而不是自己购买的房子。不在大学工作的朋友，能够买一套100平米房子的人，就已经是非常了不起了。对普通的香港工薪阶层，大多只能住小于50平米的公租房。
在10几年前，我认为大陆的中产阶级，比许多香港人更加幸福，因为，尽管大陆的收入与香港无法比较，但是，大陆的许多中产阶级都住的比香港人更加体面。
到了现在，我不这样认为了。北上广深的中产阶级，除了是已经有了房子的人，对那些刚进入这些城市的中等收入年轻人来说，那就是一场噩梦，他们所面对的困难，要远远大于香港的中等收入人群。因为在香港，最少还有公租房，而在国内的一线城市，就没有那么幸运了。
在重庆，当你看到连80后的年轻人都可以住上数百平米的大房子以后，你就会感觉他们虽然收入不算高，但是，实际的生活质量，却比北上广深和香港人高。据我了解，在某所大学好的专业任教，副教授一般每月纯收入1.5万元，正教授2万元或者更多。如果大学有一套便宜的房子，加上买一套或两套商品房，这样的生活可能接近，甚至超过一些西方国家。
而如果在北上广深，教授或副教授的收入可能会高一些，甚至高50%都有可能。不过，那里的房价是重庆的5到10倍，要随便买一套房子都很困难，更不用说是两套或三套了。
因此，重庆的低房价，不仅弥补了工资收入的不足，还让中产阶级过的更加体面和充实。我那天在学校的地下车库转了一下，发现里面的车不仅很多很多，而且，奔驰、宝马、奥迪的数量不少，SUV的比重，明显比英国大学的停车场高很多。
重庆的低房价，与政府的房地产政策密不可分。首先是充足的土地供应，重庆基本上没有“地王”的冲动，每平方米房子的土地成本一直被控制在3000元以下，不像一线城市，动不动就是数万元。地价低廉，决定了相对比较低的房产价格。而充足的土地供应，是地价低廉的前提。
重庆的地票价格多年来都控制在每亩20万元以下，到目前为止，重庆地票交易接近20万亩，占重庆建筑用地的14%。
重庆舍得在地段非常好的地方建造廉租房，已经解决了主城区60万人的住房问题。廉租房的客户，满五年以后，可以继续租，也可以用很低的价格买。这与英国上世纪廉租房的政策是很相似的。英国房地产价格稳步上升，但从来没有像中国一线城市这样非理性的疯长，这跟英国政府的房地产税和廉租房政策是离不开的。重庆的做法不像香港，而是像英国，从一开始，就已经考虑到以满足刚性需求为目的，以稳定房价为目的。
房价低，资金就不会过多的集中在房地产，而是更多的投资于实业。多年来，重庆房地产对GDP的贡献率都保持在5%左右，而全国的平均水平是10%。重庆市最近几年经济的快速发展，与制造业的投资有关。2016年，重庆的汽车产量超过全国任何省、市、自治区，而且，汽车的质量稳步提高。电脑和手机产量超越全国任何地区，2016年生产价值上涨17%。重庆的战略新兴产业也正在快速发长。
尽管重庆的经济还不如发达地区，但是，考虑到重庆直辖之前的落后面貌，这20年的发展，确实让全国人民，全世界人民感觉到重庆的存在，重庆的活力和涌动。
重庆经济活力来自多个方面，而房价稳定，老百姓安居乐业，是重庆实体经济赖以快速发展的前提条件。就拿大学生就业的去向为例。2014年，重庆大学的本科毕业生选择留在重庆工作的比例只有20%，这个比例到了2015年就提高到29%，2016年更是提高到37%。
大学生愿意留在重庆工作，除了工作机会以外，就是这里可以看到买房子的希望。而同样的大学生，如果到了北上广深，如果没有父母、爷爷奶奶倾三代人积蓄，是很难在那里立足的。
重庆市政府主要领导，不管是黄奇帆，或者是张国清，都看到了稳定房价的好处。所以，在炒房者趁着老市长离任的时候，想来一个底朝天，那是很难的。因为，土地供应依然充足，房地产税直接对准高端市场，外来人口。不仅如此，重庆市对一家一户只有一套房子的，给与税收的优惠。例如，只拥有一套房子的家庭，可以回扣所缴纳所得税的40%。这样，对坚持一套房的家庭，非常有吸引力，从而大大降低居民的投机行为。
总之，控制房价，不仅是重庆最成功的经验，对稳定居民生活预期，对中产阶级的幸福，对实体经济健康发展，对吸引人才，都是有百利而无一害的。
对拥有多套房子的人，总是希望房价上涨是好事。但是，房价上涨，其实对他们的改善性住房需求，却起到很强的抑制作用。也就是说，那些希望房价涨的有房族，思想是不对的。重庆市政府，哪怕是新一届的政府，已经清楚表态，稳定房价是他们的执政目标，是继续推动重庆经济健康稳定发展的重要条件。
对于有房者来说，也不要纠结。古今中外，固定资产投资都是财富积累的重要渠道。重庆的房价长期也会增长，只不过，在重庆，想一夜暴富是很难的。
你如果看好重庆，那么，买房子也没有错，只不过回报率不会太高，而且，需要很大的耐心。因为，随着重庆经济的发展，随着越来越多的农民工进城落户，城乡居民收入的不断提高，作为稀缺资源的土地和房地产，价格一定会随着经济的增长而增长。不过，重庆人民，重庆市政府，不愿意大家把重庆的房地产市场，当成新的赌场。
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