徐明天：市场化房产税堪比"文革"，将冲垮四种人！
中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，直指中国房地产的七寸，并提出建立房地产长效机制，房地产税浮出水面。这是某些人最害怕的。
这几天，有人在不断地为中央经济工作会议“消毒”。有人说，稳定压倒一切，现在还是要稳定，房价不能大涨也不能大跌。因此房价不会下跌，房地产税不会出台，房价还要稳定几年。有一个房地产行业的媒体分析房地产走势，一城一策、限购、限贷等过去用过的调控办法讲了一遍，就是不讲“不准炒房”和房地产税。
一些人还要以“稳定压倒一切”来掩护房地产。
而近些年，就不断有人给房地产税戴上“文革”的帽子，阻止房地产税的出台，来保护他们的既得利益。
不久前，国内有人谴责李嘉诚内地房地产撤资，李嘉诚回应就说：“不寒而栗，不相信文革式思维复苏”。
王石也曾经说，不能走回头路。
任志强则说，房地产税是“打土豪，分田地”。
而那位女学者叶檀更是说，房地产税是一场意识形态革命。
那位多次上书中央万言书的谢百三在去世前还上书说：谁征收房地产税，谁就是历史罪人。
这些代表性人物的言论，都可查到原文出处。
其实，他们害怕的不是文革，而是房地产市场化，也就是美国的房地产税。
美国的房地产税有四种：一种是购置税，即买房的时候就交税。二是持有税，即我们说的房产税，一般是1%，最高可达6%。你持有的房子套数越多，面积越大，交的税就越多。第三种最厉害，二套房交易所得税。如果你有两套以上房子，在出售时，超出购房时价格的赢利部分60%要交税，德国更严厉，80%。第四是遗产税。继承时交的税就更多。
这么看，美国是最不自由的，连炒房都不自由。
美国房产税的好处是：
第一，维持了房价稳定。按套数计算，中国的房价是美国的3倍，按面积算，中国的房价是美国的5倍，如果再加上收入比，中国的房价就是美国的几十倍。一般人而言，美国普通人的收入是中国普通人的7倍，乘3倍，就是21倍。
有人会说，中国的一些地方的房价也很便宜，美国有很多地方的房子也便宜，中国房价便宜的地方，都很难赚钱，而美国一些很偏的地方，房价便宜，但赚钱可能更容易。
与中国的年轻人对比，美国年轻人如果毕业有工作，每月赚3000美元，三五年之后买房是没有问题的，如果结婚两人收入每月6000美元，就是中产。美国人不买房，不是买不起，是他们不愿意买。他们愿意在年轻的时候多出去旅游，多换换工作和城市，不愿意太早安定下来。
有人会说，美国人买房买的时候便宜住起来贵，因为要交房产税。可与中国的房贷相比，房产税算不了什么。中国的房贷差不多是10%。而美国的房贷只有2%。他交1%的房产税，也比中国人的负担少了许多倍。
第二，促使资金、资源、人力投入到制造业和高新科技。美国很落后，没有中国万科这样的大开发商，开发商都很小，也没有中国的全民炒房，炒房赚不到，拿怎么投资啊？就被挤到制造业和高新科技。这就是美国经济强大的原因之一，而中国恰恰相反，钱都进了房地产，冷淡了制造业和高科技。中国房地产高度发展的这10年，就是中国制造业衰落的10年。有人甚至提出了制造业转型、转移，中国抛弃了制造业。现在后悔晚矣，因为制造业和高新科技才一个国家的竞争力。
第三，保护了环境。看到中国从北至吉林到南到广东，又在被雾霾笼罩。有人说农村烧秸杆造成的，不烧的时候为什么也雾霾？有人说是汽车尾气造成的，美国的汽车密度要比中国高，为什么没有雾霾？包括柴静，也不敢说中国雾霾的罪魁祸首是房地产。整个大地都被钢筋水泥封死了，不能呼吸消解尘埃，环境系统的平衡被破坏。这才是雾霾的根源所在。
第四，减低了贫富分化。住是最基本的民生所需，不允许富人在基本的民生上赚钱掠夺老百姓，就从基本民生上维护了社会的平等。
原来，美国实行的是耕者有其田、居者有其屋的“乌托邦”，搞的是毛泽东的“文革”。
我们不是改革开放吗？难道引进美国的房地产税就是走资 本主义道路？
而现实中国就走了完全相反的道路，其社会危害严重，整个社会撕裂对立，李嘉诚说不寒而栗。
因此，中国的房地产市场化一定会到来，房产税、二套房交易所得税也会开征。中国的房价会下跌70%，中国目前的房子数量不只是几十年都不用盖房子，而是炸掉一批，还给土地和环境。
开发商和房地产获利者一再反对、抵制房地产市场化，反对房地产税，提出种种问题，讲中国和美国不一样，中国国情。甚至威胁谁开征房地税谁就是罪人。
房地产的市场化是谁也阻挡不了的。有一个美国摆在那里，你不用摸着石头过河，搬过来就能用。
当然，中国房地产税和市场化将给中国带来很大冲击。开发商可能要消失了，银行也会受到冲击，因为银行也是靠大规模的房贷生存的，炒房富豪要破产，靠土地财政减少的地方政府和庞大官员就要被精简下岗。这四类就要受到冲击。
想一想，这不就是“文革”来了吗？可能比“文革”还严重。
可即将开征的中国房地产税应该使用一个更为准确的词语：改革！
这是谁也阻挡不了的！
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