徐明天：中国敲响房地产丧钟！房价将下降70%
打了谁的耳光？
中央决策有多难？
房地产税来了？
中国房价降多少？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是刚刚举行的中央经济工作会议讲得这的一句话，让中国炸了锅。
打了谁的耳光？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。
11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！
12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。
他们利令智昏，他们之所以对高房价这么有底气，他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产了。
而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。
而房地产的危害是破坏了中国经济。当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。
中央决策有多难？
十八大以来，习近平为核心的中央对房地产基本不表态，提出抑制态度也非常谨慎。现在明确提出对房地产的政策，确实经历了诸多斗争和艰难决策。
今年国庆节期间，中央开始出手抑制高房价，就受到有关方面的坚决抵制和反抗。我这里保留了当时在全国发布的一篇通稿，可称得上是房地产的声明：
国庆这几天，9大热点城市密集祭出新政，当地主管部门为火热的楼市降温去火。限购力度之大，前所未有，但是在小编看来，这丝毫不会影响楼市长期走强的趋势，不服来辩。
为啥得出这个让人讨厌的结论呢？基于这6个社会经济的基本面：
1、土地仍然是各地政府最主要的财政来源，没有什么比买地赚钱更快，实体正在艰难转型，想要持续稳定的财政收入，必须稳定房价，多买土地。一宗几个亿，多少人企业缴税才能交一个亿？
2、货币政策依然宽松，实体经济不好，股市萎靡不振，钱去哪里呢？楼市是最好的去处。每月M2依旧以10%左右的速度增长，也就是说每月都在大量印钞票。钞票越多，央行越有钱，但是我们的钱袋子却在缩水，购买力在下降。大家常听的“量化宽松”就是这个意思，不止美国日本，世界各国都在印钞票。没有什么比印钞票来钱更快。
3、核心城市的虹吸效应随着经济的发展越来越强，财富、人才、教育、医疗必然会优先流向北上广深等一线城市，其次流向省会城市及交通发达的二三线城市。北京户口就是一个很好的例子，其中的实惠和优势想必大家都非常熟悉。
4、全国各地的贷款流向主要去了房地产，上半年流向实体经济的新增贷款可以忽略不计，银行承担不了房地产泡沫破碎的风险，政府也绝不会眼看银行破产而袖手旁观。
5、社会财富不断积累，居民存款持续上升，规模惊人，股市萎靡不振，投资创业风险太大，钱没地方去，如果不投房地产，只能坐等贬值。
6、我国有非常大的人口纵深，关键是各地区的发展极不平衡。人往高处走，孔雀东南飞，谁都想过好日子，谁都拦不住。中西部的欠发达地区的人口必然会向鲤鱼跳龙门一样，一茬接一茬地涌向城市，进而形成像东京一样的大型城市群。
综上所述，房价暴跌没有任何理由，受政策影响，部分城市出现短期调整不可避免，但是绝对不会出现集体暴跌。想必没有买房的或者买不起房的人要骂我了，没错，这就是中国人的特点，敢说房地产要涨的人向来被大家抨击，说泡沫即将破灭的人深受读者观众喜欢，但是今天，我们回顾前10年，孰是孰非，大家一目了然。
房地产税来了？
中央经济工作会议批出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。
此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。
那位狂妄的教授射百三曾经上书万言书反对房地产税说::"谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。
可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。
中国房价降多少？
推行房地产税后，中国房价会降多少？
几年前我就写文章，认为中国房价会下降70%。
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。 如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？ 有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。
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