实地深访！如坚守住宅“本色”？新城盛昱有了新答案
在房地产开发界，有个默认的“潜规则”——隐形成本问题。所谓隐形成本，字面解释即：消费者看不到的成本。例如：工序工艺、建筑材料、园林景观、软配套设施等。隐形成本越高，开发商投入越高，住区品质自然更高。相对而言，由于这些成本不如直接打造奢华精美的售楼处、金碧辉煌的样板间来得唬人，更不易被消费者看到，被称之为“不能立刻卖上好价钱的投入”。在金华市场上，打造样板间的开发商有很多，却罕有项目对客户展示建造工序的样板房。而越是在这些看不见的地方，看到对细节的坚守，才越能了解其品质几何。这也是为什么金华浦江新城盛昱实景示范区工序样板间开放后，立刻火爆浦江，成为一大话题。那么，这次勇于尝试，将建造过程层层解析的项目到底是如何成为金华住宅的完美示范？
我们有幸请到了新城盛昱项目公司
总经理陈宗杰陈总为我们解疑
下面让我们随笔者一同走进新城盛昱项目
实景示范区专访
*以下采访中“陈总”皆指
新城盛昱项目公司总经理陈宗杰陈总
新城盛昱项目公司总经理
Q1：新城盛昱示范区已经开放，陈总可以从工程质量管理角度谈下示范区工程吗？
陈总：新城作为全国top8的品牌房企（信息来源：克尔瑞2019上半年中国房企销售排行榜），有着完善的工程质量管控体系，在原材料控制方面，我们选用优质品牌，并建立严格的材料进场验收及复检制度，确保施工所用材料满足规范要求。
在施工过程质量管理方面，严格执行样板制度，样板需经过项目部、城市公司、区域公司共同验收合格后方可进行大面积的施工，同时，样板也是大面施工的标准。在这过程中，施工单位、监理100%进行自检自查，确保大面施工的质量与样板一致；在质量验收方面，在满足国家验收规范的基础上，我们新城有更高、更严的质量验收标准，无论混凝土结构、砌筑粉刷等各分项工程，我们都进行100%的实测实量，以数据反映质量情况。同时，每周组织质量专项周检，发现的问题立即整改，存在重大质量风险的单位立即停工，促进提升项目质量。
Q2：对于业主，社区景观布景同样非常重要，您可以谈下我们项目为了提升业主归家体验感，做了哪些亮点？
陈总：整体景观规划的核心之一就是丰富归家体验，不同于其他的住宅区布局设计，我们希望可以打造一步入境的归家体验，令归家动线更具仪式感。整个小区除北侧外，其他三面都高出周边约4米地形落差，形成了一个下沉式庭院。同时在旁侧打造了台步，从门口进入穿过这个台步就直接进入小区，很大程度上节省了业主回家的时间。
Q3：外立面最能直观感受到住宅品质质感，我们的项目是如何体现外立面质感？
陈总：整体外立面采用现代风格形式，基座采用石材装饰，建筑主体采用真石漆材质，立面几何线条修饰色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强，外飘窗台及外挑阳台采用玻璃栏杆围合，以体现时代特征为主，没有过分的装饰。
Q4：可以说说新城盛昱入户大堂的设计理念是什么？
陈总：我们想要在设计上打破入户大堂的局限性，因此设计了挑高的空间，以打造明亮通透、视野敞阔的入户空间。在居者归家过程中，营造步步尊崇的仪式感，视觉与心灵的双重体验从始至终。出入尽显尊崇，礼遇归家荣耀。以高规格让生活“奢侈”有度，动静间营造尊崇优雅的归家体验，让居者实现品质生活的跨越。
Q5：关于解放双手的归家智能系统可以详细介绍一下吗？
陈总：各楼栋单元门采用远程控制电动平开门设计，业主归家经过单元门时，无需任何手动操作，室外无线感应设备探测到信号（需随身携带蓝牙卡），自动为您打开单元门，进入后单元门自动关闭。此功能在业主手持大量物品无法放下时或者冬季门把手冰冷时特别适用。
Q6：这次的示范区中主要展示了那些工艺？
陈总：此次示范区展示中，我们向业主展示了整个装饰装修阶段各分项工程的各道工艺及验收标准，包括砌筑、粉刷、地面、外墙涂料、卫生间蓄水、管道安装、淋蓄水试验、屋面系统等。为了让业主们清楚了解，新城在大区严苛的质量管理标准，我们为何敢如此自信的底气，现场所有工艺均以断面的形式展示，配合墙面上二维码的技术标准，让客户更加直观了解项目工艺。
Q7：卫生间一直是最怕渗水漏水问题的，在这方面我们做了那些工艺处理？
陈总：首先，在混凝土结构施工阶段，我们会对所有卫生间及阳台进行24小时闭水试验，确保结构无渗漏。到了砌筑阶段，我们会进行二次结构面凿毛，并对所有反坎进行3分钟淋水试验，确保砌筑反坎无渗漏。到了地面施工阶段，在地坪找坡完成后，我们还会再进行一次24小时闭水试验，确保楼面无渗漏。最后，在防水施工完成后，我们会第三次进行24小时闭水试验，确保交付无渗漏。以上所有淋、蓄水试验都是由监理在一旁全程监管，同时我们也会按照30%的比例进行随机抽查，充分确保交付时的0渗漏。
Q8：在处理墙面的时候，请问是如何避免年久开裂，空鼓问题的呢？
陈总：开裂、空鼓作为施工质量通病，亦是我们作为工程管理人员的控制要点，在此方面，我们从设计端口进行建筑工法优化，首先，在混凝土与砌筑材料交界处，我们采用钢丝网，防止两种不同材料地收缩开裂，其次，在大面墙体粉刷面层，我们采用抗裂网格布进行满挂网施工，防止面层粉刷地开裂。
在施工管理方面，首先，我们推行样板管理制度，满足验收要求后方可大面施工，施工素质差的队伍直接淘汰，其次，我们严格执行隐蔽报验制度，在粉刷基层处理完成，大面粉刷之前，监理单位需进行100%地检查验收，确保基层处理到位，也是空鼓控制的关键步骤。最后，在验收阶段，我们组织监理、总包、班组进行100%的空鼓开裂检查，在过程中进行实测，以数据反映施工质量，确保交付标准。
Q9：请问新城盛昱是如何把控选材质量的呢？对供应商有哪些审核标准？
陈总：作为一家品牌房企，在材料选用上我们采用的是战略集采或者选用指定品牌，严格筛选采用符合国家标准的品牌材质。并且对长期合作的品牌供应商，我们也有非常严苛地管控措施，会针对所有供应商进行评级打分，如果不符合公司标准，就会直接拉入黑名单，不再和他们继续合作，所以，在材料品质和后期维护上面，都是有品牌保障的。
Q10：在工程建造时，有遇到哪些特别的困难？是如何克服的？
陈总：项目开发过程中整体是比较顺利的，没有意外情况发生。这要归功于我们的项目管理团队，在思路清晰、管理科学、团队凝聚融合的基础上，时刻围绕着工序平稳平衡、品质优秀可靠、安全文明生产的目标来推进工作。用实测实量、严苛的施工品质把控，从不妥协、勇占高峰，用行动和结果感恩大家对我们产品的信任。
Q11：此次的工艺样板间开放收到了很多客户的好评，在最终交付时也会是这个标准吗？
陈总：样板即是对外展示，也是我们大面施工的标准，大区交付标准严格按照样板执行。同时，我们会在最后阶段以业主的角度对项目进行三轮查验、整改，确保每一套房间交给业主时均达到交付标准。
Q12：请您谈一下，您是如何看待这个项目成为金华住宅的完美示范？
陈总：新城始终践行“让幸福变得简单”的公司使命，对于客户，提供精心打造的优质品和周到细致的优质服务就是我们新城对于“幸福”的理解。同时，从我个人而言，我一直信奉“质量是工程师的底线”，同样也坚持在以工匠精神打造完美产品。
通过简单的采访，陈总不仅给我们带来了全方位的项目解答，同时也让我们领略了新城·盛昱对于细节严苛的标准掌控。新城盛昱期望每位业主在回家时，都能享受充分的放松和自由。
自此，这场都市与自然、建筑与美学的传奇邂逅，新城盛昱已交上了一份精彩的答卷，而在抵达幸福终点之前，新城盛昱的征程还在继续，为了给浦江人献上理想居所，开启每个人的幸福未来，新城盛昱亦倾力为浦江带来更精彩的答案！
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